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房贷担保费的计算方式

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发表于 2017-1-23 16:33:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
房贷担保费是银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。

一方面银行审查借款人的信用记录,另一方面还要看借款人贷款的方式,根据借款的人实际情况决定是否需要追加担保。至于房贷担保费用如何计算,目前主要有两种方式,不同地区会有所不同。

第一种情况:
按揭贷款的担保费率,一般每万元为:0.3‰——0.5‰每年,计算公式为:贷款金额*担保费率*贷款年限。假设费率为0.4‰,王先生贷款50万元,20年还清。那么所需缴纳的担保费为:50*0.4‰*20=0.4万元。

第二种情况:
某些城市直接规定了房贷担保费的费率:担保服务费采用费率递减,分段累加,按担保金额一次性收取的办法。1—10年(含10年)每年按担保金额的1.5‰计收;11—20年(含20年)每年按担保金额的1.0‰计收;21—30年(含30年)每年按担保额的0.5‰计收。担保服务费总金额为各段担保服务费之和,不足500元的按500元收取。而担保手续费则按每户80元收取。

目前,若借款人提前还款后,一些担保公司也可根据先前的协议约定退还担保费,不过并不是全额退还,需要收取一定的手续费。所以特别提醒,计划提前还款退还这笔担保费的购房者,在与担保公司签订协议之前,首先应看清具体条款。


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